Какие услуги предоставляют ипотечные брокеры?

Оплата по факту или что нужно знать о брокерах, помогающих вам оформить ипотеку? Об этом "Народная экономика" Первого канала, но сначала новости. В среднем, на 15% ниже докризисных - вот последние выводы экспертов о ценах на вторичном рынке недвижимости. Быстрее других городов растут метры в Казани - сейчас всего на процент дешевле, чем в январе 2009 года. 6-7-процентная разница в Ульяновске, Москве, Сочи. Ну а самые выгодные предложения найти можно в Московской области, Калуге и Нижнем Новгороде. В последнем, к слову, скидка почти в 30% в сравнении с тем, что было.

Сама эта ситуация подталкивает к решительным действиям тех, кто думает о покупке жилья. Но если это в кредит, для начала еще нужно выбрать кредитора. Дело не самое простое, отсюда и посреднические услуги. Но, во-первых, за это придется платить. А во-вторых ипотечный брокер - так называют себя эти специалисты - брокеру рознь.

Чтобы разобраться в обилии ипотечных программ нужно время и информация. Получить ее можно и по телефону - у банковских консультантов. Но звонить нужно как минимум в 5 кредитных учреждений, чтобы было из чего выбирать.

С вопросами стоит определиться заранее - занести их в таблицу, а потом просто ее заполнить. Тут процентная ставка, сроки кредитования. Плюс дополнительные условия - первоначальный взнос, страховка, комиссии, требования к доходу семьи.

Если на расчеты и консультации нет времени, но есть возможность оплатить услуги профессионала, можно нанять ипотечного брокера. Это посредник между банком и потенциальным клиентом. Его задача - подсказать, где самый дешевый кредит и самые большие шансы на его получения. Оплата - в среднем от 1,5 до 3% от суммы займа. То есть, если нужен миллион, минимум 15 тысяч - посреднику. Обещание брокеров подготовить для банка все необходимые документы - популярная рекламная уловка. Для получения кредита понадобятся справка о доходах, копии трудовой книжки, паспорта, диплома - то есть бумаги, которые может собрать только сам клиент. Задача брокера - проконтролировать процесс.

"Помогли заполнить бумаги, правильно оформить. Каждая точка, каждая запятая, поставленная не в той графе, могла закончиться тем, что банк бы нам отказал", - рассказывает о своём опыте Наталья Синникова.

Добросовестный брокер не будет обещать стопроцентную гарантию получение займа. Решение принимает банк. Платежеспособность клиента, его кредитная история - информация конфиденциальная и посредникам, как правило, не доступная.

"Клиенту не стоит рассчитывать на ускорение принятия решений или на послабления в кредитной политике, в документах и так далее. В основном это профанация и рассчитывать на это не приходится", - предупреждает начальник департамента продаж банка Дмитрий Демешко.

Юристы советуют: в договоре с брокером должен быть пункт "оплата по факту". Иными словами, только после получения кредита. И только если сделка заключена в срок.

Как пояснила адвокат Наталья Табачник, если прошёл оговоренный месяц и "спустя 3 месяца вам присылает банк уведомление о том, что кредит получен, вы не обязаны платить этой организации".

У каждого пятого брокера на ипотечном рынке заключено соглашение с одним банком или несколькими. В таком случае клиент может рассчитывать на льготную ставку по кредиту. Скидка в среднем полпроцента. Есть и минус: брокер рекламирует свои банки, даже если в чужих условия выгоднее.

"Представим 10 банков. 2 из них услуги брокера оплачивают. Другие не оплачивают. Получается, что он ведёт клиента вот в эти 2 банка, которые ему платят", - говорит ипотечный брокер Дмитрий Овсянников.

Рекомендация экспертов - обращаться к независимым посредникам, не связанным обязательствами с кредитными учреждениями. Услуги брокера могут понадобиться и после оформления ипотеки. К примеру, если возникли финансовые трудности, он поможет рефинансировать долг: найти другой банк, который погасит старый кредит, а взамен выдаст ещё один. В этом случае, комиссия брокера - до 5% от нового займа.

Источник: www.credits.ru