Ипотека в Черногории

Старинные замки теряются здесь в изумрудной листве равнин, а, похожие на пряничные домики, частные особнячки граничат недалеко от современных европейских курортов.

Страна, для нас родная

В православной Черногории, которая привлекает туристов со всего мира своей красотой, есть и иные прелести. Здесь проживает 1% русскоязычных граждан. Всего в этом немногочисленном государстве зарегистрировано 700 тысяч местного населения. К русским здесь всегда было теплое и хорошее отношение, как к народу-побратиму.

И русским, и другим иностранным гражданам в Черногории законодательно разрешено приобретать жилую и коммерческую недвижимость за собственные средства. С заемными средствами дело здесь обстоит неоднозначно. Теоретически брать кредиты иностранным гражданам на приобретение жилой недвижимости в Черногории можно, на практике же банки Черногории лишь недавно начали их выдавать.

Условия ипотечного кредитования в этой стране следующие:

• 
  
• 
  
  процентная ставка – 7-8% годовых,
  
  
• 
  
  срок кредитования – 10-20 лет, но иностранцам более, чем на десятилетие рассчитывать пока не приходится,
  
  
• 
  
  максимальная сумма кредита – 50% от стоимости приобретаемой недвижимости,
  
  
• 
  
  размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать половины ежемесячного дохода заемщика,
  
  
• 
  
  размер ежегодного налога на собственность в Черногории - 0,08-0,8% от суммы сделки.

Ипотека на частный дом

Еще до того, как банки Черногории получили разрешение выдавать ипотеку нерезидентам, у иностранцев имелся иной способ получения жилищного кредита, которым многие граждане Европы не прочь воспользоваться и сегодня. Это – ипотечный кредит под застройку частного домовладения при регистрации юридического лица.

Выдача такого кредита происходит следующим образом. Сначала юридическое лицо, зарегистрированное иностранным гражданином, приобретает земельный участок. После проект застройки согласовывается с детальным урбанистическим планом. Затем утверждается смета строительства и рассчитывается сумма необходимого займа.

Если сумма требуемого на постройку дома кредита не превышает 900 тысяч евро, то вопрос с его выдачей решается в минимальные для банков Черногории сроки – за одну неделю. Если кредит нужен выше суммы указанного лимита, то заявка потребует более длительного рассмотрения.

Размер процентной ставки по таким кредитам для юридических лиц – 8-9% годовых, срок кредитования – 5-10 лет.

Советы по приобретению недвижимости в Черногории

1. При выборе объекта обязательно воспользуйтесь не только услугами агента недвижимости, но и адвоката, который возьмет на себя юридическую ответственность за проведение сделки. Дело в том, что в Черногории очень много "родовых домов", принадлежащих сразу нескольку родственникам сразу. При покупке такого дома вы рискуете купить особняк "с начинкой" из незваных гостей и претендентов на купленную вами недвижимость. Поэтому наличие на нее других владельцев необходимо тщательно проверять.

2. Иностранным гражданам запрещается в Черногории приобретать участки размером более половины гектара земли, поэтому нерезиденту страны важно не обжечься в вопросах домовладения на стадии его покупки.

3. Если недвижимость приобретается с целью долгосрочного инвестирования свободных средств и получения в дальнейшем прибыли, то специалисты рекомендуют приобретать сегодня дома и квартиры на развивающихся курортах страны: в Ульцинской Ривьере, Бока-Которской Ривьере, Герцег-Новской Ривьере и Барской Ривьере.

Туристический бизнес там уже максимально приближен к европейскому уровню, а цены на недвижимость еще не достигли своего надлежащего "курортного" порога. Через несколько лет жилье здесь будет стоит в несколько раз дороже. Уже сейчас можно наблюдать ежегодный рост на недвижимость в размере 20-30% годовых. Сегодня здесь можно с легкостью купить квартиру недалеко от пляжа за 600-800 евро за квадратный метр.

На главном курорте страны Будванской Ривьере стоимость квадратного метра уже доходит до 6000 евро. Будут ли цены расти и дальше? Вряд ли, поэтому инвестирование в недвижимость главного курорта Черногории – дело сомнительное. А покупка для собственного проживания – другое дело.