В данный момент, по словам первого заместителя начальника департамента строительства и архитектуры Ивановской области Андрея Попова, на территории Ивановской области 13 кредитных организаций предлагают 78 ипотечных продуктов.

Тем не менее, воспользоваться кредитом для покупки квартиры в нашем регионе может лишь 8-10% семей нуждающихся в улучшении жилищных условий. В среднем по России, по оценке комиссии по проекту "Доступное жилье" ипотечные кредиты доступны 40% нуждающихся в улучшении жилищных условий. В результате в Ивановской области предложение по ипотечному кредитованию даже превышает платежеспособный спрос.

Долгое время в силу конкуренции банки снижали требования к заемщикам и упрощали процедуру получения кредита: сокращался пакет необходимых документов, размер первого взноса и т.д. Однако сейчас в связи с увеличением доли рискованных кредитов, начался обратный процесс: большинство банков повышает требования к качеству заемщиков и величине их дохода, кредитной истории, качеству залога, вводит обязательный первый взнос по кредиту.
Социально-направленные программы, связанные с ипотечным кредитованием, властям приходится постоянно корректировать.

Так, по словам Андрея Попова, в Ивановской области были обнаружены случаи приобретения жилья участниками областной подпрограммы "Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования" (программы "Жилище") с признаками притворной сделки. Граждане, как отметил Андрей Попов, получали субсидии на приобретение жилья (в общей сложности финансирование подпрограммы в 2007 году составило 24 млн 100 тысяч рублей), а затем приобретали жилье у ближайших родственников с использованием субсидии и собственных средств по явно заниженным ценам. Причем наличие собственных средств никак не подтверждалось документально.

В настоящее время в подпрограмму внесены коррективы, теперь субсидии необходимо использовать в качестве первого взноса за ипотечный кредит.

Среди нововведений, которые могут ждать область, возможное применение схемы "обратной ипотеки". Как заявил заместитель председателя комитета Ивановской областной думы по аграрной политике и природопользованию Дмитрий Кудров, этот механизм может быть альтернативой жульническим схемам оформления опеки над пожилыми людьми.

Механизм "Обратной ипотеки" был предложен сенатором РФ Александром Починком. Идея его состоит в том, чтобы малоимущие пенсионеры могли заложить свою квартиру под гарантии государства в обмен на ежемесячные или разовые выплаты.

По словам Дмитрия Кудрова, хотя Починок имел в виду, прежде всего, дорогие московские квартиры, в Ивановской области тоже достаточно живущих в бедности обладателей дорогого жилья.

Интерес банковского сектора к развитию ипотечных продуктов подтверждается цифрами: за девять месяцев 2007 года сумма ипотечных кредитов, взятых в Ивановской области, составила 463 млн рублей. В 2006 году эта сумма равнялась 220 млн, а в 2002 году – 9 млн рублей.

Только в кредитном портфеле Ивановского отделения Сбербанка РФ доля ипотечных кредитов за год выросла с 9,5 до 16%. По словам управляющего Ивановским отделением Сбербанка РФ Михаила Гусева, по состоянию на 1 января 2007 года было выдано 676 ипотечных кредитов на общую сумму 385 млн рублей, а 1 декабря 2007 года количество ипотечных кредитов составляло уже 1318 на общую сумму 508 млн рублей.

В целом присутствующие сошлись на том, что дальнейший рост ипотечного кредитования сдерживает не отсутствие привлекательных банковских предложений, а низкие доходы населения.