Даже эксперты затрудняются с прогнозами относительно курсов валют на срок более трех лет. А заемщику при подписании кредитного договора предстоит сделать выбор, от которого будет во многом зависеть его финансовое благополучие в течение нескольких десятилетий.

Падение доллара оказывает на ипотечных заемщиков особый психологический эффект. Несмотря на то, что кредиты в валюте обходятся дешевле, желание отделиться от неустойчивого доллара все сильнее. Это привело к тому, что доля валютных кредитов сократилась на треть со второго по третий квартал этого года.

Эксперты считают, что доля рублевых займов продолжит расти, но ипотеку по-прежнему выгоднее брать в долларах.

Алексей Дорош, директор департамента продаж и развития Русского Ипотечного Банка прогнозирует, что "рынок ипотеки будет расти в следующем году меньшими темпами, чем в 2007 году. Прирост объемов ипотечного кредитования в 2008 году по сравнению с 2007 годом вряд ли превысит 30%. Главная причина этого – высокие цены на недвижимость, а также увеличение процентных ставок и ужесточение предъявляемых требований, как к заемщикам, так и к объектам недвижимости. Не исключаю, что в следующем году произойдет некоторое снижение цен на недвижимость в Москве и в регионах из-за сокращения спроса".

По мнению Александра Сотникова, заместителя председателя правления КБ "Интеркоммерц" - "в связи с продолжающимся падением курса доллара рублевые ипотечные займы выглядят гораздо менее привлекательно, чем долларовые". Однако, население продолжает брать кредиты в рублях по двум основным причинам: во-первых, устоявшийся менталитет, если учесть, что до устойчивого снижения курса доллара он в течение более 10 лет довольно резко и неизменно повышался, а, во-вторых, основная масса заемщиков получает заработную плату в рублях.

По словам Павла Комолова, директора по работе со стратегическими партнерами "Независимого бюро ипотечного кредитования", - "доллар как валюта кредита пользуется популярностью на волне ожиданий дальнейшего падения его курса. Однако банки уже реагируют на снижение курса доллара и проблемы в американской экономике. Поднимают ставки, отказываются от кредитования в долларах, ужесточают требования к заемщикам, и в отдельных случаях приостанавливают розничное и корпоративное кредитование".

Перевес в сторону рублей уже наметился и, вероятно, будет продолжаться, поскольку привлекать доллары, выдавать в них же кредиты и сохранять какую-либо доходность становится почти невозможно, куда легче конвертировать их в рубли и выдавать по заметно более высокой ставке.