Наша героиня испытала на себе все каверзы получения ипотечного кредита. Пытаясь решить насущный квартирный вопрос, Наталья, молодой специалист бюджетной сферы (девушка работает медсестрой в одной из ижевских поликлиник), обегала немало банков и кабинетов. Она рассказывает читателям свою историю.

Иметь свой уголок хочет каждый. И я не исключение. Увидев рекламу о доступности ипотечного кредита и в очередной раз выслушав наставления мамы, я решила задуматься о собственном жилье. Тем более родители обещали мне помочь. Итак, в одно прекрасное утро, одухотворенная мыслью о будущем "гнездышке", я отправилась в банк. Как мне казалось, я выбрала самый оптимальный вариант: относительно низкие проценты и длительный срок погашения кредита - до 25 лет.

Специалист банка любезно начала беседу:

- Схем кредитования в нашем банке несколько. Они зависят от срока ипотечного кредита, суммы, которую вы предполагаете взять, и первоначального взноса.

- К примеру, мне нужен 1 миллион рублей, – сказала я.

- Давайте посчитаем. При сумме кредита в 1 миллион и сроке кредитования 10 лет вам нужно будет каждый месяц выплачивать около 15 тысяч рублей…

Эта сумма меня буквально "убила". Больше я ничего не спрашивала. Прошлась еще по нескольким банкам. И поняла, что при моей смешной зарплате о покупке квартиры можно даже и не мечтать. Но через пару дней мой пессимистический настрой сбила подруга:

- Наташка, ты слышала что-нибудь о льготном ипотечном займе?

- Нет.

- Мне на работе рассказали. Оказывается, для молодых семей и специалистов существует специальная программа, правительство Удмуртии помогает, и условия там намного лучше, - убеждала подруга.

С ее слов, конечно, было сложно во всем разобраться, но почему бы не попытать счастья еще раз? Вместе с подругой мы побывали в Госкомитете УР по делам молодежи, где нам объяснили, куда нужно обращаться.

Первая новость, которая меня немного опечалила, – это то, что льготный кредит можно получить только по месту прописки. Этот вариант мне не совсем подходит. Дело в том, что прописана я в Можгинском районе, а живу и работаю в Ижевске. "Хотя какое это имеет значение, главное - получить деньги", - думала я. Поэтому смело набрала номер администрации родного города, где меня соединили со специалистом, занимающимся вопросами ипотечного кредитования.

- Здравствуйте, меня зовут Наталья, я работаю медсестрой в Ижевске. Хотела бы поинтересоваться, какие документы требуются для получения бюджетного займа по программе для молодых специалистов.

- В этом году мы больше не принимаем заявления, - услышала я строгий голос в трубке. – Кроме того, не каждый бюджетник подходит к требованиям льготной ипотеки. Какова площадь квартиры, где вы прописаны, сколько квадратных метров приходится лично на вас? Для получения данного ипотечного займа необходимо, чтобы на человека приходилось не больше десяти квадратных метров. Тем более вы говорите, что проживаете в Ижевске. А мы в первую очередь рассматриваем заявления жителей нашего города и района. Кроме того, мы не обговаривали ваш заработок. В общем, учитывая еще и то, что очереди огромные, вряд ли вы сможете получить этот кредит.

- И что мне делать?

- Для начала соберите все соответствующие документы, потом поговорим, – последовал исчерпывающий ответ.

Я позвонила маме и узнала, что в нашей трехкомнатной квартире прописаны 4 человека, площадь – 50 квадратных метров, то есть на каждого жильца приходится чуть больше 12 квадратных метров, что не соответствует условиям жилищного ипотечного займа. Тем не менее я собрала документы и отнесла в администрацию города. Их оставили на рассмотрение.

Уверена, что меня не включат в эти списки. А даже если я окажусь в числе "счастливчиков", когда до меня дойдет очередь? Неизвестно. Но понимаю, что сегодня для меня это единственный вариант приобретения жилья. Нет, ипотека – не панацея от всех бед, это суровая реальность, которой приходится следовать".

Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь?

Сегодня для большинства молодых людей и семей вопрос приобретения жилья стоит весьма остро. Наиболее доступным способом решения этой проблемы становится ипотечное кредитование. В настоящее время оформить ипотечный кредит можно почти в каждом банке. При этом процентная ставка кредитования по стандартам федерального агентства составляет от 10,75 до 14 процентов годовых. Это высокие проценты. Откровенно говоря, вряд ли семьи, нуждающиеся в отдельном жилье, смогут выплачивать такую значительную сумму. Что уж говорить о молодых семьях. Но есть и более доступный вариант. В Удмуртии поддержку молодежи оказывает правительство, предоставляя молодым специалистам и молодым семьям льготные ипотечные жилищные кредиты. Но здесь появляется первое "но": получить льготную ипотеку могут только работники бюджетной сферы. При этом трудиться в государственном учреждении достаточно лишь одному члену семьи.

Условия льготного кредитования могут обнадежить молодых людей. Всего 5 процентов годовых (что в два раза меньше процентной ставки по стандартам федерального кредитования), возрастной ценз молодой семьи - до 35 лет, при рождении второго ребенка погашается 25 процентов от стоимости всего кредита, при рождении третьего – 50 процентов. Это и есть основные льготы ипотечного жилищного кредита.

И тут возникает второе "но". Кажется, что предоставленые льготы превратят мечту купить квартиру в реальность. Но все не так просто. Дело в том, что очереди на получение льготных жилищных займов во много раз превышают объем выдаваемых кредитов по районным и городским администрациям. В среднем льготные жилищные займы получают от 350 до 400 молодых семей в год. На 1 января 2007 года в очереди на получение такого займа стояло почти 13 тысяч человек, из них молодых семей - 4 тысячи человек. Увы, получить льготную ипотеку суждено далеко не каждому бюджетному работнику…

КАКИЕ НУЖНО ПРЕДСТАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЛЬГОТНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?

• 
  
  Справку о том, что вы работаете в государственном учреждении.


• 
  
  Справку о заработной плате.


• 
  
  Данные о составе семьи и общей площади квартиры или дома, где вы прописаны.


• 
  
  Ходатайство с места работы.

Со всеми этими документами нужно прийти в администрацию вашего района, где будет рассмотрена ваша кандидатура и принято решение о включении в списки на льготный жилищный заем.

Как вы собираетесь решать жилищный вопрос?

Алмаз Муратов, инженер, 23 года:

- Наиболее приемлемый и популярный способ – ипотечный кредит. К сожалению, при нынешних ценах на жилье и наших заработных платах платеж в среднем по жилищному кредиту составляет 50 и более процентов от ежемесячного дохода. Это очень высокие цифры. В западных странах размер ежемесячного платежа в среднем меньше 20 процентов от заработной платы. Но другого выхода нет. Я думаю, разумнее всего брать ипотечный кредит при наличии трети или половины стоимости квартиры.

Александр Сушко, менеджер отдела рекламы и стратегического планирования, 23 года:

- В ближайшие два года ипотеку брать не собираюсь. Хоть и создаются все условия для этого, мне кажется, что выплачивать по 10–15 лет обременительно. Везде сейчас пишут, что уровень жизни повышается. Но повышаются и цены. Так что улучшения уровня жизни особо не заметно. Но загадывать ничего нельзя. Возможно, и поменяю свое решение.

Татьяна Сидорова, продавец-консультант, 23 года:

- Для меня, да и, наверное, для большинства молодежи – это очень болезненный вопрос. Сейчас мне приходится снимать жилье. И я понимаю, что одной решить эту проблему мне будет сложно. Поэтому для начала нужно встретить свою вторую половину, а потом уже вместе постараемся что-нибудь придумать. Неплохо было бы, если бы у моего возлюбленного была своя квартира (улыбается).

Павел Новгородцев, сотрудник банка, 23 года:

- В данный момент я снимаю квартиру в Ижевске. Серьезно о жилье пока не задумываюсь, потому что еще не планирую заводить семью и не готов обременить себя такой крупной и серьезной покупкой. В будущем, скорее всего, придется брать ипотечный кредит.

Дмитрий Макаров, специалист по связи, 21 год:

- У меня пока нет проблем с жильем, потому что я живу с родителями. И в данный момент меня это вполне устраивает. Что будет в дальнейшем – еще не задумывался.