Составлен список самых калорийных блюд фастфуда В связи с федеральным законом об обязательном указании количеством калорий на продуктах питания, который будет обсуждаться в рамках реформы системы здравоохранения в США, журнал Time самостоятельно ...
Что делать с недоделками в новостройке? Состояние рынка новостроек сегодня таково, что покупатель рад-радёшенек получить вожделенную квартиру в каком угодно виде. Многочисленные скандалы с обманутыми дольщиками, ставшие уже ...
Жилье в Подмосковье: почувствуйте разницу В сознании очень многих наших сограждан существует незыблемый постулат: хорошая жизнь возможна только в Москве! Откуда он возник и всегда ли справедлив - обсуждать не будем (это явно тема для ...
Авто-гуру из Мичигана сотворил такси для лилипутов 66-летний Чак Миллер (Chuck Miller) из Мичигана - признанный гуру по части кастом-каров. Первой моделью, на которой американец оттачивал свое мастерство будучи 16-летним подростком, стал ...
Новая Lada – у нее нет конкурентов! Самолет с большой группой российских журналистов приземлился в Калининграде в этот четверг в 11-30. Но я находился в самом западном городе России уже с 8 утра. А теперь вопрос - для чего ...
Давайте для начала разберемся что такое "ипотека". Ипотека - это долгосрочный кредит, который выдается на приобретение или под залог жилья (недвижимости). Эксперты считают, что правильно выстроив финансовую тактику, благодаря ипотеке можно еще и неплохо заработать. Но для этого нужны временные свободные деньги, около 20-30 тыс. долларов и плюс иметь возможность оплачивать кредит банку в размере 5-6 тыс. долларов/месяц. А также срок кредитования, на протяжении которого не оплачивается налог на доход от продажи квартиры, будет составлять 3 года.
Приведем такой пример: человек купил квартиру, при этом оформил кредит в банке на 3 года под 12% годовых. Есть первоначальный взнос, который составляет не менее 10% от стоимости квартиры. Получается, чем больше сумма первоначального взноса, тем выше прибыль от инвестиционного проекта. И уже по истечению трех лет и полного погашения кредитной задолженности необходимо продать квартиру и сделать подсчет на прибыль.
Для инвестиционного проекта, необходимо покупать квартиру на рынке вторичного жилья, потому что снижаются финансовые риски, по сравнению с первичным. Опять возьмем для примера такую ситуацию: столичная двухкомнатная квартира в новостройке с уже сделанным ремонтом будет стоить около 200 тыс. долларов. Берем эту сумму за основу и рассчитаем проектный эффект при 2-х вариантах первоначального взноса за квартиру: 1 - взнос 10%, то есть 20 тыс. долларов и 2 - 50%, 100 тыс. долларов. В 1-ом случае ежемесячный платеж на погашения кредита будет равняться 5978 долларам, во втором - 3321 доллар.
Рассчитываем далее, если средний рост цен на жилую недвижимость составит 15% в год, то продавая квартиру через 3 года, ее сумма составит 304 тыс. долларов. Из таких расчетов имеем доход в 104 тыс. долларов. При увеличении в два раза, то есть на 30%, тогда продаем квартиру за 439 тыс. долларов. Доход будет равен 239 тыс. долларов. Естественно квартира приобретается не для проживания, чтобы еще увеличить прибыль и снизить расходы по проекту, будем сдавать ее в аренду. В течение трех лет доход от аренды составит 46 тыс. долларов, то есть 1300 долларов. в месяц. Совокупный доход при увеличении цены в год на: 15% составит 150,8 тыс. долларов, на 30% - 285,8 тыс. долларов. Как отмечает компания "Фосборн Хоум", в начале 2006-го цены на московские квартиры увеличились на 12%, это приводит к тому, что годовой рост цен может достичь отметки в 42-45%.
Из всего сказанного следует вывод, что ипотека является готовым инструментом для частного инвестора и новым способом дополнительной финансовой прибыли.
Источник: www.credits.ru
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.