Происки США

Эксперты едины во мнении, что удорожание кредитов на приобретение жилья в РФ стало прямым следствием ипотечного кризиса, разразившегося в США. Отечественным банкам стало все сложнее привлекать на Западе заемные средства, которые, как правило, используются для выдачи ипотечных кредитов. "Ставки по кредитованию, в первую очередь, зависят от стоимости денег за рубежом, а она выросла на 2-3%. за последние полгода", - пояснил директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош.

Влияние американского кризиса на нашем рынке ощущалось уже этим летом. Одним из первых, еще в августе, ставки по ипотеке поднял Москоммерцбанк - на 0,5-1%. Еще несколько банков, в том числе и УРСА-Банк, повысили их осенью. При этом в целом подорожали самые востребованные 15-летние кредиты, сообщила управляющий директор Блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович.

Как отмечают специалисты, в последнее время из процентной "вилки" по кредитам банки предлагают клиенту верхнюю величину. К тому же они начинают уменьшать максимальные суммы кредитов, а так называемые займы по "серой" зарплате (без официального подтверждения с места работы) стали обходиться на 1-2% дороже.

Сейчас занять деньги в банке на покупку или строительство жилья можно под 7-14,5% годовых в зависимости от вида валюты и срока кредитования. Согласно подсчетам кредитного брокера "Фосборн Хоум", средняя ставка по ипотечным кредитам в долларах составляет 9,98%, по рублевым - 11,50%. За октябрь этот показатель вырос на 0,33% и на 0,14% соответственно.

Но этим дело не ограничится, и ставки, скорее всего, еще подрастут. К примеру, в Альфа-Банке ожидают подорожания кредитов в будущем году в пределах 0,5-1%. Руководитель ипотечного блока этого банка Илья Зибарев в интервью не исключил, что и сам Альфа-Банк пойдет на этот непопулярный шаг: "Нам нет смысла держать самую низкую ставку на рынке", - рассуждает банкир. Не за горами очередное повышение ставок Райффайзенбанком, который планирует реализовать это намерение в декабре. Русский ипотечный банк уже повысил ставку на 0,5% и дальше обещает "оперативно реагировать" на ситуацию.

Очередь за кредитами

Нестабильная обстановка на ипотечном рынке может привести не только к росту стоимости, но к дефициту ипотечных кредитов. Дело в том, что часть банков временно прекратила выдавать ипотечные займы, а некоторые и вовсе свернули свои программы. Те кредитные учреждения, у которых еще можно занять деньги на жилье, ужесточили отбор заемщиков и под любым предлогом отказывают всем, кто не отвечает повышенным требованиям. В результате образовалась целая прослойка клиентов, которым приходится обивать пороги банков и давиться в очередях за деньгами.

Из-за перманентного роста цен на недвижимость, конца и края которому пока не видно, количество желающих улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки постоянно растет. В октябре средняя цена предложения на первичном рынке в столице составила $5926 за квадратный метр (с учетом элитного жилья), а на "вторичке" этот показатель достиг $5106 долл. за кв. метр. Директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков рассказал, что до конца года цены на московские квартиры будут повышаться на 2-3% в месяц. Тенденция к умеренному повышению стоимости квадратного метра, по оценкам экспертов, сохраниться в и первом полугодии 2008 года.

Возможно поэтому, несмотря на повышение ставок, население охотно занимает у банков. Статистика показывает, что темпы роста жилищного кредитования за первые девять месяцев текущего года более чем в два раза превышали темпы роста кредитов на прочие цели. По данным Центробанка РФ, за январь-октябрь граждане набрали ипотечных кредитов на 486 млрд. рублей.