Несмотря на это, ипотека остается уделом очень немногих. Главная причина тому - слишком высокая процентная ставка. Она, по мнению специалистов, "заоблачная" для большинства заемщиков. Перспектива есть, но называть точные сроки решения проблемы рано. Связана она с открытием российского финансового рынка, которое должно произойти после вступления России в ВТО. Например, как только прибалтийские страны вошли в Евросоюз, для их граждан открылись возможности дешевой ипотеки под 5–6 % годовых. Наши заемщики о таких процентах могут только мечтать. Впрочем, многие крупнейшие европейские банки в последнее время обратили пристальное внимание на российскую банковскую "розницу". Может быть, они не станут ждать, когда им разрешат открывать у нас полноценные филиалы и начнут по-настоящему активно осваивать наш рынок – не только потребительский, но и ипотечный – с помощью "дочек". Тогда на нем появится реальная конкуренция. Потребитель от этого только выиграет.

Вот, например, с начала 2007 года Волгоградская область почти в 1,8 раза перевыполнила объёмы жилищных займов, предусмотренных соглашением о взаимодействии с Министерством регионального развития РФ в реализации национального приоритетного проекта "Доступное и комфортное жильё — гражданам России". За первое полугодие объём жилищных кредитов составил 1182 млн. рублей, в том числе выданных на условиях ипотеки — 1062 млн. рублей.

Волгоградский областной фонд выдал займы и рефинансировал кредиты банков за счёт средств федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию на сумму 294 млн. рублей. Это в 1,9 раза больше, чем на такой же период прошлого года. С помощью полученных средств жилищные условия смогли улучшить более 400 человек.

По этому показателю регион продолжает удерживать первенство в Южном федеральном округе. По данным на 1 июля 2007 года Ставропольский край отстаёт от Волгоградской области на 118 млн. рублей, Астраханская — на 123 млн. рублей, Краснодарский край — на 139 млн. рублей, Ростовская область — на 177 млн. рублей.

Объем выдачи ипотечных кредитов постоянно увеличивается, например, за последние полгода объем выданных ипотечных кредитов возрос в 3 раза, отметил депутат Государственной Думы РФ Александр Коган. "Все больше граждан России могут себе позволить получить ипотечный кредит для приобретения жилья".

По мнению первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерия Казейкина, ипотека сможет оказать реальную помощь в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

"При таком стремительном росте популярности ипотеки необходимо готовить специально обученных людей. Учебная сеть по подготовке брокеров постоянно расширяется", - рассказал президент Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Александр Романченко.

С одной стороны, в том, что люди покупают дома и квартиры, нет ничего плохого. Однако с другой - бурное развитие ипотеки станет новым фактором повышения цен на жилье. Большинство экспертов в такую перспективу не верят: любая монополия, пусть и государственная, приведет либо к повышению цен, либо к дефициту. По их словам, жилищный вопрос поможет решить снижение ставок по ипотеке. Ее влияние на цены специалисты признают, но проявляется оно не в Москве, где стоимость "квадрата" и без того запредельна, а в регионах, где еще есть некоторый "ресурс подорожания" – там квартиры по сравнению со столицей намного дешевле.

"Не обязательно быть специалистом, чтобы понять, что популярность ипотеки возрастает, – отметил председатель правления АКБ "Национальный резервный банк" Юрий Кудимов. - Если еще два с половиной года назад банки выдавали ипотеку на общую сумму около одного миллиона долларов, то теперь эта сумма возросла до пятнадцати миллионов долларов. Скорее всего, это также связано и с тем, что многие банки заметно снизили ставки и суммы первоначального взноса. Например, в 2003 году банки выдавали кредиты в основном под 14% годовых в валюте, а теперь минимальная ставка – 9%. А с тех пор, как кредитные организации стали выдавать займы без первоначального взноса, поток заемщиков увеличился".

Как рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, в некоторых городах, например в Кемерово, Кирове, Уфе ипотечное кредитование развивается более быстрыми темпами, чем в столице. Там около 50% сделок с недвижимостью происходит с помощью ипотеки, что, в свою очередь, уже привело к росту цен на недвижимость. В Москве ипотека не оказывает такого мощного влияния на стоимость квартир. Сюда приезжают люди, у которых есть деньги на покупку жилья и без кредита.

В столице только 8% сделок финансируется с помощью ипотечного кредита, поэтому темпы роста цен здесь определяются другими факторами. Другое дело Зауралье и Сибирь, где доля таких сделок доходит уже до 20%. Несколько иначе смотрят на ситуацию в агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Там не разделяют ипотечный рынок на московский и региональные. Ипотека вообще никак не влияет на рост цен на недвижимость, так как ее объемы еще слишком малы. Возможно, в будущем, когда около половины сделок будут совершаться с помощью ипотечного кредитования, что-то изменится.

Латышские банкиры отмечают, что причиной роста популярности ипотеки является крайне жесткая конкурентная борьба между банками, которая вынуждает кредитные организации предлагать низкие проценты по ипотеке и большое количество пользователей банковских услуг. 

Итак, популярность ипотеки, безусловно, растет. Конечно, большую роль в этом сыграли банки, которые безостановочно снижали ставки, ради привлечения клиентов. Что касается роста цен на жилье, то волноваться следует только региональным городам.