Быстрорастущий и крайне прибыльный рынок недвижимости все чаще становится питательной почвой для коррупции и махинаций. Города разрастаются все дальше, а свободных мест для застройки становится все меньше. Борьба за участки порой разгорается нешуточная. Землю выкупают в принудительном порядке по явно заниженным ценам. Навести порядок в этой сфере необходимо, с этим никто не спорит никто. О цене вопроса на этой неделе говорили и в Госдуме. Нижняя палата в третьем чтении приняла поправки к законодательным актам, которые установят новый порядок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

Ограничения прав собственников на землю не избежать, если их хозяйство потребовалось федеральной или местной власти. Выяснять размер компенсации за смену условий жизни вновь придется в суде.Депутаты Госдумы в пятницу приняли закон о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд. До этого Земельный и Гражданский кодексы разрешали забирать землю у собственников, однако детально не прописывали механизм изъятия. Депутаты этот пробел заполнили.

Если закон будет одобрен Президентом, местные власти смогут на законных основаниях освобождать от жилья, магазинов и офисов землю, необходимую для "развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры и создания особо охраняемых природных территорий". Как отмечает dp.ru, острой государственной нуждой депутаты называют строительство дорог, мостов, трубопроводов, электростанций, больниц, детских садов, жилья и других "социально значимых объектов".

Прежде чем очистить землю от строений, препятствующих социальной стройке, власти должны зарезервировать необходимую территорию. То есть сообщить о неминуемой угрозе сноса и переезда владельцам проблемных домов. Но сделать это чиновники могут только через 5 лет после того, как жизненно необходимые для города объекты будут заявлены в Генплане столицы.

"Резервировать участки можно на срок не более семи лет без права повторного резервирования, а под строительство автомобильных и железных дорог и других линейных объектов - на 20 лет", - цитирует положения закона "Guide to Property".

С вещами на выход граждан, возможно, сразу не попросят. Закон позволяет отсрочить переезд из сносимого жилья на 3 года. Владельцы сносимых домов получат материальную компенсацию. Размер ее определят чиновники, которые, согласно новому закону, оценят имущество и землю, если она находится в частной собственности. Однако если граждане потратились на ремонт своей недвижимости после того, как узнали о роковом резервировании, государство эти траты не возместит.

Источник: www.business-news.ru