Обманутые дольщики снова митингуют: за год в Москве получили квартиры менее 400 семей

Все помнят, как год назад общественность всколыхнула проблема обманутых дольщиков. Люди, "купившиеся" на обещания дешевого жилья, поверили застройщикам и вложили в покупку квартир зачастую последние деньги. В результате многие из них остались ни с чем. Ситуация дошла до самых "верхов", вплоть до того, что урегулировать вопрос обещал лично глава государства. Дольщики митинговали и устраивали голодовки, требуя от государства разобраться в произошедшем, наказать виновников и оделить пострадавших жильем. В Москве тогда первыми обратили внимание на проблему - во многом из-за массовых митингов, организованных обманутыми дольщиками. В начале текущего года глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин пообещал, что проблема будет решена безотлагательно, а первые квартиры дольщики получат уже в марте.

Однако, несмотря на то, что названия фирм "Социальная инициатива" /СИ/ и "Мастерок" уже стали нарицательными, решение вопроса пока откладывается. Дольщики по-прежнему митингуют, а власти обещают разобраться с ними уже к 2008 г. Не далее как в пятницу около 300 пострадавших вкладчиков "Социальной инициативы" пришли в приемную Дома правительства России, чтобы подать обращения председателю правительства Михаилу Фрадкову. Текст обращения у всех один: граждане требуют принять постановление правительства, обеспечивающее защиту их интересов в соответствии с заключенными с СИ договорами. Можно много говорить о том, что граждане, дескать, сами виноваты – вложения, обещающие столь большую прибыль, во всем мире считаются рискованными. Популистские силы все равно сильнее – учитывая тотальную юридическую безграмотность наших людей и приближающиеся выборы, те, кто обещают "квартиры каждому", заведомо обречены на успех. В России до сих пор сильна вера в "доброго царя" и то, что государство обязано поставить заслон мошенникам, мечтающим нажиться на элементарной человеческой потребности иметь свой дом. Некоторые предлагали "отделить волков от овец", то есть тех, кто покупал единственную квартиру для собственного проживания от инвесторов, приобретавших вот уже пятую квартиру. Однако такое предложение энтузиазма не вызвало.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ В.Ресин о "бешеных" ценах на жилье в Москве и риске "нарваться" на строителей-непрофессионалов Москвичей загонят в "лужковки"? Кто может рассчитывать на жилье эконом-класса и можно ли будет его продать В.Ресин пообещал замедление темпов роста цен на жилье и первые квартиры для обманутых дольщиков уже в марте

Итак, со времени обострения ситуации с обманутыми дольщиками минул год. Как решается сейчас эта проблема, рассказали участники круглого стола "Обманутые дольщики: случайность или закономерность? По словам президента Московской ассоциации риэлторов Анны Лупашко, масштабы обмана дольщиков строительными организациями в России огромны. Количество пострадавших оценивается в 100-200 тыс человек. При этом статистики, включающей точное число жертв строительных "пирамид", нет ни у кого. С начала года было возбуждено 4,5 тыс уголовных дел по факту мошенничества, рассказывает генеральный директор "Московского агентства недвижимости" Сергей Жидаев. Однако по большинству этих дел ответчики не могут расплатиться с дольщиками, так как не имеют имущества, которое можно было бы продать. В ноябре текущего года были проданы контракты "Социальной инициативы". Сумма продажи была крайне невелика – порядка 15 млрд руб. Суть идеи проста: компания-инвестор берет на себя реализацию проекта, который не смогла воплотить в жизнь "Социальная инициатива", получает "недострой", завершает строительство и решает проблему дольщиков, распродавая часть нового жилья по рыночным ценам.

Казалось бы, обманутым людям можно, наконец, успокоиться. Но некоторые из них разволновались еще больше. Поползли слухи о том, что теперь они не получат ни квартир, ни денег, а контракты продаются за "копейки". Действительно, по словам С.Жидаева, в лучшем случае дольщики получат обратно свои деньги, за которые уже невозможно купить не то что квартиру в Москве, а и домик в деревне. Только долги налоговой службе составляют сумму, примерно адекватную 15 млрд руб, вырученным по контракту.

Некоторые дольщики разорвали контракт с фирмой и пошли в суд. Суды же принимают решения о том, чтобы вернуть им их вклад и выплатить какую-то денежную компенсацию. Другие оказались терпеливее. У них-то теперь и появилась потенциальная возможность получить в итоге жилье. Но как же быть с теми, кто уже разорвал контракты? Они всерьез боятся остаться ни с чем, и поднимают "волну народного гнева". Среди "обманутых дольщиков" наметился раскол. А в результате, если дело пойдет по пути признания "Социальной инициативы" банкротом, в перспективе никто не получит вообще ничего. В ходе этой долгой процедуры строительство на площадках будет заморожено, и постепенно недостроенные объекты начнут разрушаться.

Впрочем, по мнению участников круглого стола, уложиться в заявленные правительством сроки все же реально. В первую очередь, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Остальные регионы пока не начали решать проблему и нуждаются в помощи государства.

В принципе же обманутые дольщики делятся на две неравные категории. Одни работали с честными, но обанкротившимися компаниями. Такие при поддержке государства вполне могут сами завершить строительство, отмечали представители застройщиков. Другие, польстившись на дешевизну, связались с сомнительными фирмами, не удосужившись проверить их у профессионалов. Таких остается лишь пожалеть…

Все участники обсуждения сошлись в одном – для решения проблемы дольщиков без обид и в срок необходима помощь государства. Какой она может быть – нужно обсуждать. Возможно, речь идет о некоей системе, аналогичной системе страхования банковских вкладов. Необходим некий фонд, куда застройщики вносят некие суммы в качестве гарантии для клиентов в случае дефолта той или иной компании. Разумеется, такая мера ограничит приход на рынок мелких компаний. Однако никакие деньги не дадут стопроцентной гарантии от мошенников. По словам А.Лупашко, должны быть созданы условия, в принципе не допускающие возможности появления строительных "пирамид".

Еще одна проблема – уже упомянутая выше юридическая безграмотность наших граждан, пренебрегающих юридическим сопровождением сделки. Многие, в силу отсутствия средств или нежелания тратить их "на ерунду" пренебрегают грамотной консультацией профессионалов. Поэтому обращаются туда, где дешевле, между тем, за 500-1000 долл грамотно проверить объект невозможно. Между тем, такой метод намного эффективнее, чем проверка той или иной компании. Поэтому самим покупателям было бы выгодно объединяться и совместно заказывать проверку того или иного дома. С точки зрения государства, нужно было бы содействовать риэлторам в проведении таких проверок. Ведь сейчас сложно даже получить справку о том, что продавец жилья не состоит, скажем, на учете в психо- или наркодиспансере. Не говоря уж о том, чтобы раздобыть нужную информацию в ДЕЗах. Поэтому пока же получается так, что мошенники гораздо лучше "подкованы" в юридическом плане. У той же "Социальной инициативы" с точки зрения заключения договоров все было в полном порядке, и то, что сейчас представители этой фирмы находятся "в местах, не столь отдаленных", говорит лишь о том, что на это было политическое решение.

Вместе с тем, население должно осознавать, что покупка квартиры, которая еще не построена – всегда риск. Такая квартира пока не является товаром, и у ее обладателя есть не только права, но и опасность "прогореть". Так что каждый решает для себя. А сможет ли "в случае чего" помочь государство – пока вопрос. Пока об этом больше говорится, чем делается. До сих пор не создан реестр обманутых дольщиков, позволяющий упорядочить их учет. В Москве пока сданы в эксплуатацию жилые дома, в которых получили квартиры лишь 430 человек. Остальным приходится ждать лучших времен, и хорошо, если эти времена наступят в 2008 г, как было обещано.